В Україні почав діяти механізм «будівельної амністії»

В Україні запрацював механізм будівельної амністії для дачних та приватних будинків, що були збудовані без дозвільних документів. Набрав чинності наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства про затвердження порядку обстеження та прийняття в експлуатацію таких об’єктів. Це означає, що українці вже можуть готувати документи для узаконення своїх самочинних будівництв. Будівельна амністія поширюється на об’єкти незначного класу наслідків: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 квадратних метрів, господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 квадратних метрів, збудовані у період з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року; будівлі і споруди сільськогосподарського призначення, збудовані до 12 березня 2011 року. Головна умова – щоб вони відповідали цільовому призначенню земельної ділянки, будівельним нормам та пройшли технічне обстеження. Для амністування такої нерухомості необхідні: заява про прийняття об’єкта в експлуатацію (у разі наявності співвласники земельної ділянки/зазначеного об’єкта підписують також), один примірник заповненої декларації про готовність об’єкта до експлуатації, звіт про проведення технічного обстеження (крім випадків, передбачених пунктом 5 розділу ІІ Порядку), а...
Read More

Знято заборону на передачу земельних ділянок для містобудівних потреб при відсутності плану зонування та детального плану

01 квітня 2018 року набрала чинності нова редакція частини третьої статті 24 Закону України  «Про регулювання містобудівної діяльності», якою знято заборону передачі (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб у разі відсутності затвердженого плану зонування або детального плану території. Поява з 01 січня 2015 році такої заборони мала на меті стимулювання пришвидшення розроблення та затвердження органами місцевого самоврядування необхідної містобудівної документації. Але на практиці, через своє двозначне тлумачення вказана заборона призвела до порушенням прав громадян, які не мали змоги набувати право власності на земельні ділянки для містобудівних потреб, оскільки більшість населених пунктів (переважно у сільській місцевості), у зв’язку з відсутністю достатнього фінансування, так і не змогли розробити необхідну містобудівну документацію. Варто зазначити, що Верховна рада України протягом останніх років вже розглядала законопроекти щодо зняття описаної вище заборони, проте зняти її (частково) вдалося лише зараз. З 01 квітня 2018 року, у разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно...
Read More

Перший всеукраїнський з’їзд інженерів з технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна

Порядок денний з'їзду На з'їзді будуть розглянуті питання, пов'язані з проблемою державного регулювання діяльності з проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, вимоги до професії і взаємодія суб'єктів господарювання. Відбудеться обговорення ролі та міста системи технічної інвентаризації в питаннях обігу нерухомості, захисту права власності, визначення стратегії розвитку системи у відповідності з основними напрямками реформування відносин власності в державі, готовність к саморегулюванню інженерів з технічної інвентаризації нерухомості відповідно до політики Уряду з реформування інституту саморегулівних організацій та інші актуальні питання проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна в Україні. Детальніше за посиланням https://bti2018.bitrix24.site ...
Read More

Мінрегіон затвердив нові ДБН щодо забудови територій

Сьогодні наша мета – створити для громадян і всієї країни – якісний, комфортний і безпечний життєвий простір. І саме це можливо завдяки впровадженню нових державних будівельних норм (ДБН). Це саме той компроміс, який дозволяє з одного боку рухатися забудовникам у напрямку запровадження сучасних технологій і методів проектування, з іншого – при дотриманні певних ДБН, акцентувати увагу на безпеку і комфорт наших громадян при реалізації будівельного проекту. Про це під час брифінгу в УКМЦ щодо нововведень у ДБН заявив Віце-прем’єр-міністр – Міністр регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ України Геннадій Зубко. За його словами, на сьогодні в Україні є чинними понад 180 будівельних норм, з них: 109 працюючих державних будівельних норм, інші — галузеві будівельні норми та СНиП. З них – 25% потребують перегляду. Ця робота ведеться Мінрегіоном спільно з профільними науковими інституціями, міжнародними партнерами та експертами: BRDO та IDLO, РПР, громадською ініціативою «Разом проти корупції», а також громадським сектором та професійним середовищем – архітекторами та проектувальниками. «Сьогодні ми презентуємо чотири ключових стандарти, направлені...
Read More

Уряд схвалив відміну пайової участі у розвиток інфраструктури населеного пункту

Кабінет Міністрів України схвалив законопроект №6540 про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо поліпшення інвестиційного клімату в Україні, який пропонує повну відміну пайової участі у розвиток інфраструктури населеного пункту. Про це повідомив заступник міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України Лев Парцхаладзе. «Уряд схвалив законопроект №6540 разом з новими доповненнями, одним з важливих пунктів якого є скасування пайового внеску у розвиток інфраструктури населеного пункту. Цих коштів недостатньо для створення нових об’єктів соціальної інфраструктури і жодної гривні цього внеску на це не було направлено. А відсутність чітких прозорих механізмів спричиняє корупцію. Подібної практики не існує у європейських країнах, крім того, відміна пайової участі суттєво вплине на покращення позиції України у рейтингу Doing Business. Тому маю надію, найближчим часом депутати проголосують за цей проект закону», — сказав він. Питома вага пайової участі у загальному обсязі доходів місцевих бюджетів не досягає 1%. Так, у 2017 році обсяг коштів пайових внесків, що надійшли до місцевих бюджетів, склав 1,85 млрд гривень, що становить тільки 0,8%...
Read More

Вартість будівельних робіт: індекси зміни БМР станом на 01 січня 2018 року

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України оприлюднило інформацію щодо індексів зміни вартості будівельних робіт, продукції промислового виробництва та опосередкованої вартості будівництва об’єктів соціального призначення станом на 01 січня 2018 року (відповідна інформація міститься у листі Мінрегіону від 26.01.2018 за №7/15-945 «Про індекси зміни вартості станом на 01.01.2018 року»). Згідно оприлюдненої інформації, за період з 01.01.1991 по 01.01.2018, зокрема: індекс зміни вартості будівельних робіт становить – 48,43 (без урахування ПДВ); індекс зміни вартості промислової продукції – 78,49 (без урахування ПДВ); індекс зміни вартості продукції підприємств будівельних матеріалів, виробів та конструкцій – 48,54 (без урахування ПДВ); індекс зміни вартості продукції підприємств машинобудування – 35,03 (без урахування ПДВ). Опосередкована вартість будівництва об’єктів соціального призначення, які споруджуються на території України (з урахуванням ПДВ), зокрема, становить: адміністративні будинки – 20 603 UAH в розрахунку на квадратний метр загальної площі; загальноосвітні школи – 99 777 UAH в розрахунку на одне учнівське місце; дитячі установи – 126 537 UAH в розрахунку на одне місце; поліклініки – 157 316 UAH в розрахунку на одне відвідування в зміну; лікарні – 776 220 UAH в розрахунку на одне ліжко-місце; будинки садибного типу з господарськими будівлями – 18 146 UAH в розрахунку на квадратний метр загальної площі. Зазначені індекси та показники...
Read More

Реконструкція та об’єднання квартир

До найбільш поширених перепланувань, які потрібно «узаконити» належать об'єднання квартир на одному поверсі, або на різних поверхах, приєднання мансарди, проріз дверей у несучих стінах, об'єднання кімнати і лоджії, прибудова кухні-ніші та інші перепланування, які пов'язані з порушенням капітальних конструкцій. Такі перепланування можливо «узаконити» тільки шляхом отримання дозвільних документів на виконання будівельних робіт і введенням в експлуатацію. Наша компанія "Експертно-технічне бюро" пропонує надання відповідних послуг, від виготовлення проектної документації до державної реєстрації права власності. Ми виконуємо послуги в комплексі. Ідеальний варіант - один клієнт і один виконавець. Ми працюємо саме так - виготовляємо, необхідну документацію та супроводжуємо до оформлення права власності. Погодьтеся, це зручно! Наша адреса: м. Кропивницький (Кіровоград), вул. В’ячеслава Чорновола, буд.28 Електронна пошта: office@newbti.com.uа, etbexpert@gmail.com Контактні телефони: (0522) 27-81-82, (096) 088-20-44, (066) 79-171-33    ...
Read More
Визначено перелік об’єктів, для яких не надаються містобудівні умови

Визначено перелік об’єктів, для яких не надаються містобудівні умови

Містобудівні умови та обмеження не надаються при розміщення тимчасових споруд, встановленні МАФів і зовнішньої реклами Мінрегіон затвердив перелік об'єктів будівництва, для проектування яких не надаються містобудівні умови та обмеження. До таких об'єктів належать, зокрема: - об'єкти виробничої потужності гірничих підприємств і буріння свердловин з видобутку природних ресурсів за межами населених пунктів; - артезіанські свердловини, свердловини і споруди бюветних комплексів; - влаштування систем (у тому числі приладів обліку) опалення, вентиляції, водопостачання, водовідведення, газопостачання (включаючи спеціальне), силових та слабкострумових систем, що забезпечують потребу основного функціонального призначення будівель і споруд, а також дахових сонячних електростанцій (міні-електростанцій); - реконструкція виробничих споруд та інженерних мереж, у тому числі допоміжних виробництв, що належать підприємствам, без перепрофілювання і зміни зовнішніх геометричних параметрів; - розміщення обладнання або допоміжних споруд транспортної інфраструктури (автомобільного господарства, метрополітенів, залізничного транспорту) в межах відведення земельних ділянок без зміни цільового і функціонального призначення; - облаштування автомобільних доріг елементами благоустрою; - розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності відповідно до Порядку розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності; - реконструкція підземних, надземних й повітряних...
Read More

Роз’яснювальні листи Мінрегіону та Держархбудінспекції за 2017 рік

Не дивлячись на те, що листи центральних органів виконавчої влади мають лише інформаційний характер і не встановлюють правових норм, офіційна позиція головних держорганів у будівництві відіграє вагому роль у практиці застосування будівельного законодавства. Слід враховувати, що відповідні роз’яснення діють до набрання чинності нормативно-правових актів, що змінюють відповідні правовідносини. То ж далі ми наводимо огляд відповідних листів Мінрегіону та ДАБІ, що не втратили актуальності на даний час. 1) Офіційна позиція Мінрегіону щодо необхідності отримання дозвільних документів на переобладнання і перепланування житлових приміщень викладена в листі 21 січня 2017 року № 8/17-96-14. У вказаному роз’ясненні зокрема йде мова про те, що у разі перепланування, що передбачає переміщення кухонь і санітарних вузлів без втручання в несучі конструкції та/або інженерні мережі загального користування слід враховувати обмеження та вимоги щодо технічних рішень, які передбачені ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та іншими нормативними документами для житлових приміщень. 2) У листі Мінрегіону від 12.04.2017 № 7/17-3938 надано відповідь на питання як бути, коли державні будівельні норми змінилися...
Read More